Curso de Viabilidade de Incorporações Imobiliárias

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  Curso de Viabilidade de Incorporações Imobiliárias
  Tem sido frequente a comercialização de empreendimentos imobiliários a preço fechado ou fixo reajustável. Nesta modalidade, o vendedor se obriga a entregar o imóvel por um preço previamente fixado, dentro das dimensões e especificações constantes no memorial de incorporação, assumindo todos os riscos do negócio, desde os reajustes de preços até inadimplência dos compradores finais.
  Comercializar os empreendimentos a preço fechado demanda precisão nos cálculos. É preciso adotar métodos e garantir a confiabilidade das informações para mensurar os custos e a lucratividade do empreendimento.
  Participe deste evento de Capacitação InterNews e tenha uma ampla visão das técnicas de elaboração de estudos de viabilidade econômico-financeira de incorporações imobiliárias. Saiba como analisar o equilíbrio da previsão de lucratividade para o incorporador e para o investidor. Veja como calcular o investimento mensal necessário e o retorno mensal a ser obtido com a execução de um empreendimento imobiliário já delineado. Compreenda os níveis de profundidade que devem ser aplicados a estudos de viabilidade. Avalie os riscos e as variações que podem prejudicar a qualidade dos estudos de viabilidade de incorporações imobiliárias em regime de preço fechado.
  As ferramentas apresentadas no evento permitem estudar empreendimentos no sistema de preço fechado (edificações e loteamentos), Minha Casa Minha Vida e locação (renda).
  PROGRAMA Módulo I – Estimativa de custo da construção
  
  A NBR 12.721 e a adoção de dados personalizados.
  Tipos de área construída
  Estimativa de custo da edificação
  
  Módulo II – Estudo estático de viabilidade
  
  Análise econômica preliminar.
  A previsão preliminar e contínua da lucratividade esperada no empreendimento imobiliário.
  
  Módulo III – Revisão de matemática financeira
  
  Fluxo de Caixa – Simulações da movimentação financeira
  Fluxo de Investimento e retorno
  Expectativa de vendas
  Estudo dinâmico de viabilidade;
  
  Módulo IV – Indicadores de Viabilidade
  
  Apresentação da forma mais precisa para analisar a lucratividade do empreendimento.
  A NBR 14653-4.
  
  Módulo V – Estudo dinâmico de viabilidade a preço fechado
  
  
  
  Estudo desenvolvido em três níveis de profundidade
  1. Avaliar a capacidade de criação de riqueza do empreendimento imobiliário.
  2. Negociar a participação nos lucros do investidor e incorporador.
  3. Estudar os riscos do negócio com a técnica de simulação de cenários aleatórios.
  
  
  
  Módulo VI – Distribuição de modelos em planilha MS Excel
  
  Preço Fechado
  
  Parcelamento direto
  Financiamento Bancário
  MinhaCasa-MinhaVida
  
  
  
  Incorporação para Renda/Locação.
  Incorporação no sistema Preço de Custo.

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